|
Projekt sociálního výzkumu - Spokojenost s bydlením v nájemních bytech, které jsou v majetku měst a obcíProjekt sociálního výzkumu - Spokojenost s bydlením v nájemních bytech, které jsou v majetku měst a obcíTéma:Spokojenost s bydlením v nájemních bytech, které jsou v majetku měst a obcí Část A: Téma výzkumu a)Tento sociologický výzkum si klade za cíl zjistit na určeném vzorku obyvatelstva jeho spokojenost s bydlením v bytech, které jsou v majetku měst a obcí. Současně s tímto tématem budeme zkoumat problematiku spokojenosti se službami spojenými s 37545efn26kjp5b bydlením, tak jak je poskytuje správce respektive majitel bytu či domu. Budeme odpovídat také na některé otázky spojené s prodejem městských či obecních bytů. b)Účelem tohoto výzkumu je zjistit a zkonkretizovat různorodé aspekty spojené s bydlením v bytových jednotkách, které jsou ve vlastnictví měst a obcí. Chceme zjistit pohled na tuto fj545e7326kjjp záležitost ze strany obyvatelstva a zároveň tento výzkum po zpracování a vyhodnocení nabídnout k posouzení správcům bytového fondu měst a obcí. c)Tento výzkum bude proveden dotazníkovou sociologickou metodou. Dotazník bude vypracován systémem omnibus. Otázky v dotazníku budou zavřené i otevřené, převažovat ovšem budou otázky zavřené neboť, i přes určité nebezpečí vsugerování odpovědí,ulehčují a zjednodušují práci jak tazatelům tak i respondentům. Otázky otevřené se budou vyskytovat především tam, kde se vyskytují problémy kterých si respondent nemusel všimnout, což respondentům umožní naprostou volnost odpovědi. d)Výzkum bude probíhat na vzorku šestiset šedesáti lidí ve městech s počtem obyvatel menším než 100 000 z důvodu zaměření se na obce s menším než uvedeným počtem obyvatel.Toto omezení je z důvodu jiné bytové politiky v menších městech než například ve městech statutárních. e)Zpracovaný výzkum bude poskytnut městům a obcím které o něj projeví zájem.Měl by jim být pomocný při vytváření obecně závazných vyhlášek a nařízení a měl by napomáhat vytváření městských Zásad pro prodej městských bytů a domů. část B:Úvodní projekt a)Oblast zkoumání: 1/ Bytová politika měst a obcí 2/ Služby spojené s bydlením 3/ Prodej domů a bytů do soukromého vlastnictví b)Výzkumné procedury a techniky: Dotazník: - každá otázka musí mít vztah ke zkoumanému problému - dotazník musí být vyplnitelný do dvaceti minut z důvodu možné únavy respondenta - eliminovat dezorientaci respondenta - otázky zavřené a otevřené - další typy otázek: 1/Fiktivní dialog 2/Filtrační otázky c)Čas a prostor výzkumu: Dotazníky budou vyplňovány v období tří týdnů,místem výzkumu bude deset měst s více než 5 000-ti obyvateli a s méně než 100 000-ti obyvateli.V každém městě bude působit jedenáct tazatelů,z nichž každý osloví šest respondentů. d)Skladba respondentů - dotazový úkol Tazatelé budou mít za úkol vyhledat a provést rozhovor s šesti konkrétními respondenty kteří budou vybráni z databáze respondentů.Odměna tazatelů bude přímo závislá na kvalitě provedení a vyplnění dotazového úkolu. Část C:Předvýzkum : hypotéza - předpoklad a) V rámci předvýzkumu vycházíme z již uskutečněných výzkumů agentur AISA a IVVM.Tyto výzkumy prokázaly velmi častou nespokojenost s bydlením v nájemních bytech.Výzkumy proběhly ve velmi podobné prostředí a byly zaměřeny na podobnou skupinu respondentů.Zároveň ukázaly,že byty ve stávajícím bytovém fondu s ohledem na jejich kvalitativní standard zaostávají za vyspělými evropskými zeměmi. Uveďme hlavní výsledky těchto výzkumů: 1/Zvyšuje se průměrné stáří bytového fondu /viz graf/.
2/Pořízení bytu do soukromého vlastnictví je dostupné jen malé části obyvatelstva v nejvyšších příjmových skupinách. 3/Velmi omezená nabídka volných nájemních bytů znamená malou dostupnost bydlení pro většinu obyvatel v ostatních příjmových skupinách. 4/Ceny bydlení(především nájemného)jsou stále silně deformovány. 5/Podíl nájemného z příjmů rodiny zůstává trvale nízký;pro vlastníka domu nedosahuje nákladů nutných k provozu a údržbě nájemního domu. 6/Přetrvává deformace povědomí obyvatel o skutečné tržní ceně bydlení a ceně údržby a oprav bytového fondu,roste objem výdajů domácností do spotřební sféry. To jsou nejdůležitější závěry uvedených výzkumů.V pohledu na prodeje nájemních domů je nutné si uvědomit,že struktura bytového fondu po transformaci vlastnických vztahů přibližně odpovídá poměrům v jiných evropských zemích a proto není důvodu zvláště preferovat vlastnické nebo naopak nájemní bydlení.Obě formy mají svou důležitou funkci. Podívejme se nyní na současnou strukturu vlastnictví bytového fondu: Soukromí vlastníci 53% Družstva 20% Stát 4% Obce 23% Z uvedeného vyplývá,že vlastnictví bytového fondu obcí je již dnes relativně nízké a lze očekávat jeho další pokles.Pro příklad uveďme příklad postupu privatizace obecních bytů v některých městech: b)Pilotáž 1/Zvolené otázky jako celek jsou záměrně utvořeny jako spíše obecné,aby se získal větší přehled o všeobecném postoji a názorech obyvatel na úroveň nájemního bydlení.Nelze opomenout ani jejich silně věcný aspekt,který se zaměřuje na konkrétní situace související s užíváním nájemního bytu. 2/Tazatele je nutno upozornit na nutnost naprosto přesného vyplňování dotazníků,jakákoliv odchylka od daného standartu bude mít vliv na výši tazatelských odměn.Tazatelům budou nápomocni regionální zástupci tazatelské sítě. 3/Vzorek respondentů je rozdělen na tři nejdůležitější kategorie:1.Pohlaví 2.Věk 3.Vzdělání Každý tazatel má v Dotazovém úkolu uvedeno kolik respondentů a v jakém složení musí oslovit a provést s nimi rozhovor. c)Pretest Otázky z dotazníku byly předloženy vzorku třiceti lidí a bylo konstatováno,že všechny otázky jsou zcela jasné a srozumitelné.Kódování pro potřeby zpracování výzkumu bude stanoveno v obvyklých standardních normách d)Hypotéza Tento sociální výzkum představuje jen malou část problematiky vyskytující se v bytové oblasti nájemních domů.Na základě již proběhlých výzkumů,na základě sledování názorů prezentovaných v tisku a jejich důkladné analýze,v rámci zpracování podkladů vydaných Ministerstvem pro místní rozvoj a na základě dalších nutných podkladů lze usuzovat,že výsledkem tohoto výzkumu bude celková nespokojenost obyvatelstva s nájemním bydlením. Asi nejvýznamnějším důvodem této nespokojenosti bude neměnící se,deformované myšlení obyvatel ve věcech bydlení.Obyvatelstvo stále očekává silnou podporu ze strany státu,měst či obcí v souvislosti s údržbou a opravami bytového fondu.Jen těžko se nájemníci srovnávají s postupnou deregulací cen nájemného,s blížící se deregulací cen energií.Panuje všeobecná obava z neúměrné zátěže rodinných rozpočtů,ze zvyšujících se výdajů na bydlení a výdajů s ním souvisejících.Sotva bylo možné očekávat ,že s pokračující liberalizací trhu,obyvatelstvo bude akceptovat i nárůst nákladů na bydlení,tedy oblast kde vliv státu byl vždycky velice silný. Dalším předpokládaným výsledkem tohoto sociálního výzkumu je,že obyvatelé nájemních domů budou fandit rozvíjející se privatizaci nájemních bytů.Je to proto,že nájemníci očekávají snížení výdajů na bydlení (v případě ,že koupí byt ve kterém bydlí) o tu jeho téměř nejvyšší položku - to znamená o nájem.Předpokládají,že když se stanou vlastníky bytů ,nic už je nebude nutit k ne příliš průhlednému a srozumitelnému placení nájmu.Bohužel očekáváme i naprosté neuvědomění si reality,že opravy,údržby,revize budou platit jen a pouze ze svého,na což budou muset dlouze šetřit a důsledkem toho všeho budou ještě větší výdaje na bydlení než na jaké byly dosud zvyklí.Už nebude nikdo platit za ně nákladné stotisícové opravy,už nebudou moci ve svých řadách přehlížet dlužníky,neboť budou muset všechny služby spojené s bydlením zaplatit v plné výši dle spotřeb a proto náklady na dlužníky budou muset navíc vytáhnout ze společných peněz. Všeobecně tedy předpokládáme takové výsledky výzkumu,které rozhodně nebudou odpovídat tvrdé realitě dnešní doby,potvrdí se stále rozšířené mýty a iluze obyvatel v oblasti bydlení a bytové politiky,potvrdí se nutnost napravení všech obrovsky deformovaných vztahů v této oblasti.Tento předpoklad lze očekávat s pravděpodobností více než osmdesátiprocentní. Část D:Realizace a)Při samotném průběhu šetření musí být ode všech zúčastněných stran dbáno na perfekcionalistickou systematičnost,vše musí být prováděno s jasným cílem a dokonaleji než v rámci běžného vnímání a především se nesmí ztratit nic z poznávací úrovně výzkumu. a)Dotazník A/ SOCIODEMOGRAFIE A.01 Kolik osob žije ve Vaší domácnosti? .................... A.02 Vaše osobní údaje: A.Pohlaví: muž.....................1 žena.....................2 B.Věk: ................................ C.Nejvyšší ukončené vzdělání: základní ...........................................1 vyučen,SŠ bez maturity...................2 SŠ s maturitou..................................3 vysokoškolské..................................4 D.Rodinný stav: ženatý(vdaná).........................................................1 svobodný(á)............................................................2 rozvedený(á)...........................................................3 vdova(vdovec)........................................................4 E.Jste osoba,která má ve vaší rodině nejvyšší příjem? ano...................1 ne.....................2 F.Jste zaměstnán? ano..................1 ne....................2 G.Kolik hodin týdně odpracujete? 42,5 a více hodin...............................1 10-42,5 hodin....................................2 méně než 10......................................3 vůbec nepracuje................................4 B/Vaše bydlení B.01 - obecní byt(komunální)....................................... .. ..............1 - družstevní byt....................................................... ..............2 - byt v osobním vlastnictví..................................... ...............3 - vlastní rodinný domek......................................... ................4 - podnájem............................................................ .........…....5 - nájemní byt v domě v soukr.vlastnictví................................6 Dále pokračujeme jen v případě odpovědí 1 nebo 2. B.02 Jste spokojen s úrovní bydlení ve vašem bytě? ano..........................1 ne............................2 B.03 Jaké kategorie je Váš byt? I. ...........................................1 II. ..........................................2 III. .........................................3 IV. .........................................4 B.04 Jaká je výše základního nájemného ve Vašem bytě? 100,-Kč - 300,-Kč......................................................1 301,-Kč - 500,-Kč......................................................2 501,-Kč - 700,-Kč......................................................3 701,-Kč - 900,-Kč......................................................4 901,-Kč - 1100,-Kč....................................................5 1101,-Kč - 1500,-Kč..................................................6 1501,-Kč - 2000,-Kč..................................................7 2001,-Kč - 3000,-Kč..................................................8 vyšší než 3000,-Kč......... ...........................................9 B.05 Myslíte,že je tato částka adekvátní úrovni Vašeho bydlení? ano..................................................1 ne....................................................2 nedokážu posoudit..........................3 B.06 Které z následujících položek máte v základním vybavení bytu? ano ne Kuchyňská linka...........................1......................2 Vestavěný nábytek.................…..1.......................2 Otopná tělesa.........................…...1.......................2 Vana a vanová baterie..................1........................2 B.07 Zdá se Vám toto vybavení dostatečné? ano..............................1 ne................................2 nevím..........................3 B.08 Vyjádřete Vaše mínění k následujícím výrokům: ano ne nevím - města jsou dobrými správci svého majetku..............…....1.....................2..................3 - nájem bývá většinou adekvátní poskytovaným službám...1.....................2..................3 - byl bych ochoten platit vyšší nájem v případě zlepšení úrovně bydlení...........................................…......1.....................2..................3 - deregulace nájemného je nutná.................................….....1.....................2..................3 - města by měla prodávat své byty jen do rukou současných nájemníků...................................…......1.....................2..................3 C/Majetkoprávní otázky C.01 Souhlasíte aby města prodávala své byty za tržní ceny? ano...........................1 ne.............................2 nevím.......................3 C.02 Považujete za prospěšné aby města prodávala své byty do soukromých rukou? ano............................1 ne..............................2 nevím........................3 C.03 Nabídla Vám již Vaše obec Váš byt k odprodání? ano.............................1 ne...............................2 C.04 Uvažují nájemníci ve Vašem domě o založení bytového družstva? ano.............................1 ne...............................2 nevím.........................3 C.05 Souhlasíte s prodejem bytového fondu měst nejen po domech,ale i po jednotlivých bytech? ano.............................1 ne...............................2 nevím.........................3 C.06 Byl by jste ochoten se finančně podílet na správě Vašeho domu v případě vlastnictví tohoto domu jak soukromými osobami tak městem? ano..............................1 ne................................2 nevím..........................3 Část D/Nájemné a vybavení domu,poskytované služby D.01 Dlužil jste někdy nájemné za užívání bytu? ano......................1 ne........................2 D.02 Souhlasíte s tím aby dlužníci byli umisťováni do bytů nejnižší kategorie tzv.holobytů? ano......................1 ne........................2 nevím..................3 D.03 Ve kterém roce byl vystavěn Váš byt? ............................. D.04 Myslíte,že obec má právo stanovit výši nájemného za užívání bytů svou obecně závaznou vyhláškou? ano................................1 ne..................................2 nevím............................3 D.05 Souhlasíte s následujícími výroky? souhlasím nesouhlasím - řádně platím nájem,proto nemusím nikomu říkat kolik osob se mnou byt užívá...............................................1...........................2 - řádně platím nájem proto můžu v bytě i podnikat………...1………………...2 - řádně platím nájem proto se nemusím jinak finančně podílet na nákladech na opravy,údržbu,rekonstrukce domu či bytu......................................................................... 1...........................2 - řádně platím nájem,proto můžu v bytě provést stavební úpravy podle svých představ....................................1...........................2 D.06 Máte ve Vašem domě prádelnu,mandlovnu či sušárnu? ano…………………1 ne…………………..2 D.06.1 Pokud ano,využíváte tyto místnosti? ano………………1 ne………………..2 D.07 Je do Vašeho domu vedeno dálkové ústřední vytápění? ano…………………1 ne…………………..2 D.08 Pokud ne,jak Váš byt vyhříváte?
……………………………………………. D.09 Má Váš dům výtah? ano………………….1 ne…………………...2 D.09.1 Pokud ano,využíváte ho:
D.10 Má Váš dům společnou televizní anténu? ano……………………………1 ne……………………………..2 D.11 Má Váš dům svého domovníka? ano……………………………1 ne……………………………..2 D.12 Myslíte,že Vámi hrazená cena za služby spojené s bydlením odpovídá jejich kvalitě a kvantitě? ano………………………….1 ne…………………………...2 Děkujeme za rozhovor.
Část E: Obsahová analýza Hlavními cíli obsahové analýzy tohoto sociálního výzkumu budou: 1/ Pečlivá analýza získaného obsahu odpovědí 2/ Formulace tvrzení o obsahu odpovědí 3/ Charakteristika původce sdělení Velký důraz bude kladen na jazykové znaky a jejich spojení – vztahy mezi znaky,vztahy mezi znakem a jeho významem.Vycházíme z předpokladu ,že jazyk je neoddělitelný od sociálního světa,že zobrazuje sociální procesy. Zhodnocení,mimo klasické ruční kódování,bude provedeno i počítačovou analýzou.Počítač bude analyzovat odpovědi bez ručního kódování a zaznamená frekvenci sledovaných Kategorií. Konečné vyhodnocení tohoto sociálního výzkumu je předpokládáno jeden měsíc po dokončení sběru dat.Závěry budou zveřejněny v tisku a budou poskytnuty městům a obcím prostřednictvím Ministerstva pro místní rozvoj. |
