|
Občanský zákoník - smlouvyObčanský zákoník - smlouvy
Kupní smlouva Kupní smlouvou se prodávající zavazuje odevzdat kupujícímu předmět koupě a kupující se zavazuje předmět převzít a zaplatit za něj dohodnutou cenu. Na základě kupní smlouvy přechází vlastnické právo z prodávajícího na kupujícího. Kupní smlouva nemá předepsanou formu, nemusí být písemná. Je jediná výjimka a to jedná-li se o nemovitost. Předmětem kupní smlouvy jsou movité i nemovité věci. U nemovitosti přechází vlastnické právo z prodávajícího na kupujícího až zápisem do katastru nemovitostí. Náležitosti kupní smlouvy
Práva a povinnosti smluvních stran prodávající = je povinen odevzdat předmět koupě. Prodávající může odmítnou věc předat nezaplatí-li mu kupující. Další povinností je převést vlastnické právo a nést náklady spojené s odevzdáním (doprava, balení) kupující = zaplatit kupujícímu cenu, převzít zboží, nést náklady spojené s převzetím zboží. Odpovědnost může být trojí: - z prodlení - za vady - za škodu Z prodlení = prodávající nestačí zboží předat v daném termínu, kupující může odstoupit od kupní smlouvy. Kupující nezaplatil sjednanou cenu. Za vady = prodávající nese odpovědnost za vady na prodávané věci a to v případě, že předmět neodpovídá smlouvě. Prodej zboží v obchodě Prodávající je podnikatel. Obč. zákoník má zvláštní ustanovení pro tento druh prodeje. Prodávaná věc musí mít požadovanou : jakost, množství, míru, bez závad. Na potravinách podléhajících zkáze musí být uvedeno datum výroby a spotřeby. Jestliže předmět (zboží) potřebuje užití zvláštního pravidla, musí prodávající kupujícího s tímto pravidlem seznámit. Věci s vadami, ale bez bránění v užití musí být prodávány se slevou. Je potřeba upozornit kupujícího. Prodávající odpovídá za vady, které má věc před převzetím kupujícího a dále odpovídá za vady, které vzniknou později v záruční době. Všeobecná záruční doba je 6 měsíců. U potravinářského zboží je to 8 dní. Záruční doba může být delší jak 6 měsíců. Prodávající vydává záruční list. Jedná-li se o vadu odstranitelnou, má kupující právo na její bezplatné odstranění. Nebyla-li věc ještě užívána, tak můžeme požádat o výměnu zboží za zboží bez závad. Jedná-li se o vadu neodstranitelnou, má kupující právo na výměnu věci nebo právo od smlouvy odstoupit. Jde-li o jiné vady než-li odstranitelné, musí prodávající slevit z původní ceny. Reklamační nároky se vyřizují u prodávajícího. Doba trvání opravy se nezapočítává do záruční doby. Smlouva o dílo Smlouvou o dílo se zavazuje zhotovitel objednateli, že na své nebezpečí provede objednané dílo za dohodnutou cenu. Může být uzavřena ústně, ale jen zhotovuje-li se na počkání. Nezhotovuje-li se dílo na počkání, je zhotovitel povinen vydat objednateli potvrzenku o převzetí objednávky. Zde se uvádí předmět, rozsah, jakost, cena a doba zhotovení. Další náležitosti: uvedení smluvních stran. Cena se platí až po dokončení díla, zhotovitel má však nárok na přiměřenou zálohu. Jestliže byla cena dohodnuta podle rozpočtu, nesmí být bez souhlasu objednatele zvýšena. Jestliže je nutné odhadnutou cena podstatně překročit, to znamená více jak o 10 %, musí na to zhotovitel objednatele písemně obeznámit s cenou novou. Objednatel je oprávněn z důvodu podstatného zvýšení ceny odstoupit od smlouvy. Objednatel může až do zhotovení věci odstoupit od smlouvy i bez uvedení důvodu. V takovémto případě je objednatel povinen uhradit cenu prací již vykonaných, jestliže hotovitel nemůže jejich výsledek uplatnit jinak. Podle smlouvy o zhotovení věci na zakázku odpovídá zhotovitel za vady, která má zhotovená věc při převzetí objednavatelem, i za vady po převzetí v záruční době. Při opravě a úpravě věci, odpovídá zhotovitel i za vady, jejichž příčinou je jiný vadnost věci, než která byla podle smlouvy předmětem opravy nebo úpravy. Této rozšířené odpovědnosti se zhotovitel zbaví, jestliže objednavatele při uzavření smlouvy upozorní na tyto jiné vady. Záruční doba za opravy a opravy věci je 3 měsíce, u stavebních prací nejméně 18 měsíců. Řešení reklamací je stejné jako u prodeje v obchodě. Zhotovení věci na zakázku Jde-li o zhotovení věci na zakázku, vznikne objednateli právo, aby mu zhotovitel podle jeho objednávky věc zhotovil a povinnost zaplatit zhotoviteli cenu za zhotovení věci. Zhotovitel odpovídá za vady, které má věc na zakázku zhotovena při převzetí objednavatelem, jakož i za vady, které se vyskytnou po převzetí věci v záruční době. Stejně odpovídá za to, že věc má vlastnosti objednavatele při zakázce vyměněné. Zhotovitel odpovídá za vady provedené zakázky, jejichž příčinou je vadnost materiálu dodaného objednavatelem či nevhodnost jeho pokynů, jestliže objednavatele na vadnost materiálu či nevhodnost jeho pokynů neupozornil. Věc zhotovenou na zakázku, má objednatel převzít do 1 měsíce. Později je povinen platit poplatek za její uskladnění. Po uplynutí 6 měsíců, může zhotovitel s věcí volně nakládat. Dojde-li k prodeji, vyplatí zhotovitel objednateli výtěžek z prodeje po odečtení ceny opravy nebo úpravy poplatku za uskladnění a nákladů prodeje. Nájemní smlouva = pronajímatel přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji dočasně a to po sjednanou dobu užíval nebo z ní bral užitek. Nájemní smlouva je upravena občanským zákoníkem, i když je uzavřena mezi dvěma podnikateli a bude se týkat podnikatelské činnosti. Výjimku tvoří nájem dopravních prostředků a nájem nebytových prostor. Tyto smlouvy musí být písemné a u nájmu nebytových musí být souhlas místního okresního úřadu, abychom mohli otevřít provozovnu. K podstatným náležitostem smlouvy patří: (bez nich by tato nájemní smlouva nevznikla)!!!! - určení smluvních stran (pronajímatel, nájemce) - určení předmětu nájmu (mohou být jak věci movité, tak i nemovité, výjimku tvoří dopravní prostředky). Předmět je zapotřebí vymezit přesně - přesný popis, údaje k evidenci nemovitosti, výrobní číslo. U smlouvy o nájmu nebytových prostor jsou dle zákona potřebné další náležitosti: - účel nájmu (zejména z důvodu, kde je zapotřebí souhlas obec. úřadu) - doba nájmu (předpoklad, že smlouva bude sjednána na dobu určitou, nevylučuje i na dobu neurčitou) - nájemné (buď plnou částku nebo způsob, jakým se bude vypočítávat) V případě nájmu nebytových prostor zákon stanovuje nutnost dohody i o způsobu, jakým bude placeno nájemné buď hotově nebo příkazem. Další části nájemní smlouvy a) způsob kontroly najaté věci . Pronajímatel je za zákona oprávněn provádět kontrolu. b) provádění změn na věci - nájemce může provádět změny pouze se souhlasem pronajímatele c) možnost podnájmu d) pojištění - není povinností nájemce, má-li nájemce nějakou věc pojistit, musí to být sjednáno ve smlouvě. Práva a povinnosti smluvních stran pronajímatel je povinen: a) přenechat nájemci věc ve stavu způsobilém b) udržovat věc c) nahradit náklady spojené se změnami věci nájemce je povinen: a) platit nájemné b) užívat věc c) umožnit pronajímateli přístup k věci d) znamenat potřebu oprav e) provádět změny na věci jen se souhlasem pronajímatele f) pojistit věc - pokud to vyplývá ze smlouvy |
