|
Seminární práce z předmětu: Diagnostika a terapie podniku - Diagnostika stavebního bytového družstva - Podnikova ekonomikaVŠB- TECHNICKÁ UNIVERZITA OSTRAVA FAKULTA EKONOMICKÁ Seminární práce z předmětu: Diagnostika a terapie podniku - Diagnostika stavebního bytového družstva - Podnikova ekonomikaVypracovali: Skupina: Rok:1999 Obsah: 48414jgd22otl9l 1.VYMEZENÍ A PŘEDSTAVENÍ DRUŽSTVA A JEHO ČINNOSTI3 1.1 Charakteristika družstva3 1.2 Poslání - předmět činnosti3 1.3 Cíl družstva4 1.4 Velikost a struktura organizace4 2.HISTORICKÝ VÝVOJ STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA OLOMOUC5 3.EXTERNÍ ANALÝZA5 3.1. Analýza makroprostředí5 3.1.1. Politicko-právní prostředí5 3.1.2. Ekonomické prostředí6 3.1.3. Technologické prostředí7 3.1.4. Přírodní prostředí7 3.1.5. Demografické prostředí7 3.2. Porterova analýza8 3.2.1. Konkurence uvnitř odvětví8 3.2.2. Potenciální nová konkurence9 3.2.3. Konkurence substitutu9 3.2.4. Konkurence ze strany zákazníků9 3.2.5. Konkurence ze strany dodavatelů9 4.INTERNÍ ANALÝZA9 4.1. SWOT analýza9 4.1.1. silné stránky9 4.1.2. slabé stránky10 4.1.3. příležitosti10 4.1.4. ohrožení10 4.2. Finanční analýza10 4.2.1 Ukazatele likvidity11 4.2.2 Ukazatele zadluženosti11 4.2.3 Ukazatele aktivity11 4.2.4 Ukazatele rentability12 4.2.5 Altmanův model12 5.ZÁVĚR13
1.1 Charakteristika družstva Předmětem této seminární práce je diagnostikování hospodářského subjektu, jehož právní formou je družstvo. Jedná se o Stavební bytové družstvo Olomouc se sídlem v Uničově, které vzniklo již v roce 1965. Dle § 221 odstavce číslo 1 obchodního zákoníku je družstvo „společenstvím neuzavřeného počtu osob založeným za účelem podnikání nebo zajišťování hospodářských, sociálních anebo jiných potřeb svých členů“. 1.2 Poslání - předmět činnosti Předmětem činnosti družstva je především organizování přípravy a provádění výstavby, provoz bytových a nebytových objektů, jak ve vlastnictví družstva, tak ve vlastnictví jiných osob a zabezpečování plnění poskytovaných služeb s užíváním bytů a nebytových prostor. Družstvo:
Družstvo dále provádí podnikatelskou činnost v živnostech povolených živnostenským úřadem:¨ inženýrská investorská činnost ¨ koupě zboží za účelem dalšího prodeje a prodej ¨ pronájem hmotného investičního a neinvestičního majetku ¨ pronájem nemovitostí s poskytováním jiných než základních služeb 1.3 Cíl družstva Základním cílem družstva je naplnění výše uvedených činností, jakožto poslání družstva, kde prioritou prováděných činností je uspokojení potřeb vlastních členů družstva, které vedly k jeho založení. Finančním cílem družstva je hospodařit s majetkem členů, tak aby veškeré výnosy z hospodaření družstva v daném roce byly vynaloženy na uspokojení potřeb členů a provoz družstva jako organizace. Družstvo tedy neusiluje o vytváření zisku ani ztráty, ale chce pravidelně dosahovat vyrovnaného hospodaření. Hospodářsky vyrovnané chování družstva je základním cílem organizace, kterého se snaží každoročně dosáhnout s tím, že tento cíl může být v průběhu hospodářského období (kalendářní rok) v případě mimořádných událostí (živelné pohromy) pružně změněn, ale vždy jen za předpokladu, že se jedná o plnění poslání družstva. 1.4 Velikost a struktura organizace Okresní stavební bytové družstvo má oficiální sídlo v Uničově, kde je umístěno ředitelství. Z hlediska struktury organizace je družstvo rozděleno na již zmíněné ředitelství v Uničově, detašovaná pracoviště v Litovli, Olomouci, kde jsou umístěni techničtí pracovníci a ve Šternberku s technickými pracovníky a účetním oddělením. Průměrný počet zaměstnanců za rok 1998 činil 23, za rok 1997 činil 24 a za rok 1996 činil 24 zaměstnanců. Bytový a domovní fond družstva v roce 1998 čítá cca 4500 bytů, které představují v ohodnocení pořizovací cenou za rok 1998 cca 715 mil. Kč. Bytový a domovní fond je rozmístěn na území okresu Olomouc, přičemž největší koncentrace bytů a domů je v Uničově, Olomouci, Šternberku a Litovli.
Družstvo vzniklo 12.4. 1965 od tohoto data až do roku 1990 spravovalo cca 5000 bytů. Po roce 1989 došlo k vystoupení některých členů družstva, kteří následně založili vlastní organizace (bytová družstva) nebo se staly členy jiných organizací. V roce 1990 družstvo dostavělo 200 nových bytů v panelových domech v Olomouci. V roce 1994 byl vydán zákon upravující převod družstevních bytů do soukromého vlastnictví. Na základě tohoto zákona začalo družstvo v roce 1997 na vlastní žádost členů převádět družstevní byty, do té doby v jejich vlastnictví, ale v užívání členů, do vlastnictví členů jež si o to zažádali. To umožnilo, že někteří členové po nabytí bytu do svého vlastnictví vystoupily z družstva, počet těchto vystoupených členů se do současnosti pohybuje cca do 100 bytů, přičemž do soukromého vlastnictví bylo převedeno cca 200 bytů. V roce 1999 družstvo společně s městským úřadem v Uničově zahájilo přípravu na výstavbu nových 15 nájemních bytů v Uničově, které mají být dokončeny v červnu roku 2000. Tyto byty budou náležet do vlastnictví družstva, takže noví nájemníci se stanou členy družstva.
3.1. Analýza makroprostředí V této kapitole se zabýváme analýzou faktorů ovlivňujících makroprostředí od nejdůležitějších, tedy těch, které mají největší vliv na hospodaření a provoz bytového družstva až po ty s malým vlivem. 3.1.1. Politicko-právní prostředí Tuto oblast považujeme za nejdůležitější, protože zde spadají rozhodnutí vládních, politických orgánů a odborových organizací, které ve svém důsledku vytváří bezpečnostní, jakostní, zdravotní a další požadavky ve formě zákonů, vyhlášek a předpisů. Dále do tohoto prostředí patří i vliv vytvářený svazy. V tomto případě se jedná o Svaz českých a moravských bytových družstev jehož členem je i diagnostikované družstvo a je tedy ovlivňováno společně přijatými rozhodnutími tohoto svazu. SČMBD působí převážně v oblasti zastupování a prosazování zájmů bytových družstev (členů) ve vztahu k vládě České republiky. Mezi nejvíce ovlivňující faktory tohoto prostředí patří zákony, předpisy, vyhlášky a nařízení těchto ministerstev: · Ministerstvo pro místní rozvoj – ovlivňuje družstvo především prostřednictvím prováděné bytové politiky a to zejména programy:
a příslušnými zákony v oblasti bytové politiky, zejména upravující majetkové a vlastnické vztahy. · Ministerstvo financí – působí na hospodaření družstva daňovými, účetními zákonnými normami: zákon č. 524/1992 sbírky, o auditorech a Komoře auditorů ČR č. 563/1991 sbírky, o účetnictví č. 586/1992 sbírky, o daních z příjmů a další…. · Ministerstvo spravedlnosti · Ministerstvo průmyslu a obchodu · Ministerstvo hospodářství 3.1.2. Ekonomické prostředí Zde se sledují jednotlivé makroekonomické trendy, tendence a z nich vyplývající vlivy na podnikání. Důležitým faktorem je zde například: fáze hospodářského cyklu, růst HDP, míra inflace, míra nezaměstnanosti, úroková míra, bilance účtu zahraničního obchodu. Ekonomické prostředí tak vytváří podnikatelskou náladu a kupní možnosti obyvatelstva i organizací. Současná pozice na křivce hospodářského cyklu je označována jako odraz ode dna, který je doprovázen pomalým oživováním ekonomického růstu, který byl za třetí čtvrtletí tohoto roku + 0,3%. Současná míra inflace se pohybuje na velice nízké úrovni, kdy do konce roku by měla být někde kolem hranice 4%, čistá míra inflace je odhadována kolem 2,5%. Míra nezaměstnanosti je v současné době nejvyšší za posledních deset let od doby, kdy ČR přešla na tržní hospodářství a pohybuje se kolem 9,5%, přičemž by neměla podle odhadů expertů do konce roku přesáhnout 10%, avšak v průběhu příštího roku se očekává další růst, který tuto hranici přesáhne. Bilance účtu zahraničního obchodu za 10/99 činí -5,2 mld. Kč, což je ve srovnání s 10/98 o 0,7 mld. Kč vyšší. Ve vztahu k činnosti družstva tyto vlivy ovlivňují jeho investiční činnosti v oblasti výstavby nových nájemních bytů, případně získávání úvěrů na zajištění svých projektů v oblasti bytového fondu, zde se totiž projevuje podstatný vliv úrokové míry a inflace. 3.1.3. Technologické prostředí Zde se jedná především o sledování technologických změn a inovačních směrů v odvětví stavebnictví, zejména v oblasti bytové výstavby, rekonstrukce bytů a domů postavených především panelovou technologií, která zvláště u 20 let starých domů s sebou nese řadu problémů, jejichž řešení je pak zvláště v současnosti velmi finančně náročné, a proto jakékoliv nové poznatky, materiály, technologie, vynálezy, které řeší tuto problematiku je nutno sledovat. Nejčastější problematikou z této oblasti je řešení tepelné izolace domů, tak aby zamezila přílišné energetické náročnosti na vytápění. 3.1.4. Přírodní prostředí Z tohoto pohledu je zde významným vlivem geografické rozmístění bytového a domovního fondu družstva, které vedlo k nutnosti vytvoření detašovaných pracovišť, tak aby bylo zajištěno efektivní hospodaření družstva. Avšak tato roztříštěnost bytového fondu má velký vliv na existující dopraní náklady. Kromě tohoto vlivu z hlediska prostorového působení družstva je zde také nezanedbatelným vlivem možnost živelných pohrom, jako byly povodně v roce 1997, které zasáhly Olomoucko, Litovelsko, přičemž v těchto postižených oblastech se nachází družstevní byty. Také se zde objevily větrné smrště, které poničily některé domy, šlo především o poškození střech. Ovšem v případě takových to nepředvídatelných živelných pohrom se lze proti nim aktivně bránit jen stěží. Proti finančním důsledků je zde možnost uzavřít pojištění, které je zde ovšem samozřejmostí. 3.1.5. Demografické prostředí Okresní stavební družstvo Olomouc se sídlem v Uničově vzniklo v již zmíněném roce 1965. Od tohoto roku do roku 1989 z hlediska demografického se družstvo pouze zvětšovalo a to díky jednak masivní podpoře bytové výstavby v 70. a 80. letech, kdy se stavěly převážně domy panelovou technologií. K této masivní podpoře výstavby bytů docházelo v úzké souvislosti s pronatalitní politikou tehdejší československé socialistické vlády, která se snažila dosáhnout cíle, který představovala modelová rodina. Podoba této rodiny byla následující: matka, otec zaměstnaní, dvě děti, byt, zahrada a auto. Od roku 1980 dochází k neustálému poklesu výstavby bytů. Počet dokončených bytů v roce 1980 činil rekordních 80 tisíc, v roce 1986 a 87 bylo dokončeno již méně než 50 tisíc bytů, avšak k drastickému snížení počtu dokončených bytů dochází v roce 1995, kdy bylo dokončeno pouhých 12 662 bytů. Na základě těchto propastných rozdílů, které vedly k současnému problematickému trhu s byty si vláda vytýčila v oblasti bytové politiky jako jeden z hlavních cílů „oživit bytovou výstavbu a vytvořit předpoklady pro postupný růst počtu zahajovaných bytů na cca 50 000 ročně “. Této výše se zatím stále nedaří dosáhnout, ale z předběžných statistických údajů vyplývá, že v roce 1999 došlo k výraznému obratu ve výstavbě nových bytů.
3.2. Porterova analýza 3.2.1. Konkurence uvnitř odvětví je dána počtem konkurentů, velikostí trhu, strukturou nákladů a odhodlaností na trhu setrvat. Čím větší a silnější jsou tyto faktory tím se rivalita zvyšuje a atraktivnost trhu snižuje. V odvětví bytových družstev není možné dosáhnout velkých zisků a proto je zde poměrně malý počet subjektů, které jsou rozděleny podle geografické příslušnosti. 3.2.2. Potenciální nová konkurence Tato konkurence vzniká tehdy, kdy na rostoucím trhu dosahují dodavatelé lákavých zisků a do dané oblasti lze snadno vstoupit, což není případ oblasti bytové výstavby a bytová družstva se tedy nemusí obávat přílivu nových konkurentů. 3.2.3. Konkurence substitutu Substitutem rozumíme produkt, které dokáže funkčně nahradit jiný produkt. Nebezpečí vzrůstá, jestliže u substitučního produktu je výhodnější poměr kvalita a cena. Substitutem pro bytovou jednotku může být považován rodinný dům, který ale kvůli svým vysokým pořizovacím investicím může bytovou jednotku jen minimálně ohrozit. 3.2.4. Konkurence ze strany zákazníků Konkurence je zde chápana ve smyslu, zda zákazníci mají moc vyjednávat nebo jsou nějakým způsobem organizováni. Vzhledem k tomu, že zákazníci bytového družstva jsou zároveň družstevníky, jsou zainteresování do spolurozhodování. Každý nový zákazník se musí stát členem družstva. 3.2.5. Konkurence ze strany dodavatelů Obdobně jako moc kupujících, tak i moc dodavatelů roste zvyšováním stupně koncentrace, dodáváním jedinečných výrobků, ovlivnění kvality konečného produktu. V oblasti správy bytového fondu je družstvo ovlivněno lokálními monopoly v dodávce energetické energie, vody, tepla a telekomunikací. V oblasti nabídky výstavby nových bytových jednotek vládne mezi stavebními firmami velká konkurence.
4.1. SWOT analýza 4.1.1. silné stránky ¨ dlouhodobé působení v dané oblasti – založeno v postatě se započetím masivní bytové výstavby ¨ dobrá znalost a dlouholeté zkušenosti s problematikou v dané oblasti ¨ vypracovaný podrobný informační systém - kartotéky, evidence ¨ vybudované technické a administrativní zázemí ¨ středně velká členská základna ¨ kvalifikovaný personál 4.1.2. slabé stránky ¨ prostorová roztříštěnost bytového a domovního fondu vyvolávající nezbytné náklady na dopravu ¨ nutnost využívání externích pracovníků, což s sebou nese jejich mzdové náklady ¨ zabezpečení a ostraha majetku organizace 4.1.3. příležitosti ¨ možnosti finanční podpory a spolupráce s městskými úřady při výstavbě bytů ¨ možnost pronajímání majetku k podnikatelským účelům, např.: poskytnutí venkovních ploch družstevních domů pro reklamní účely ¨ díky své velikosti může svým členům zajišťovat lepší finanční podmínky při správě jejich majetku (úvěry, splátky)
4.1.4. ohrožení ¨ opravy, údržba a modernizace bytového fondu, zvláště problematika panelových domů v souvislosti s neposkytnutím dotací ¨ možný vznik tlaků na rozdělení družstva v důsledku územní roztříštěnosti a tím ohrožení vyjednávacího postavení a síly družstva ve vztahu k soukromým nebo státním organizacím 4.2. Finanční analýza Význam finanční analýzy prostřednictvím finančních ukazatelů, je dát číselnou odpověď na hospodaření firmy, vymezení firemní pozice, informovat o naplnění strategických cílů, říci nám o možnosti získávání finančních zdrojů, odhalit riziko bankrotu. Je určena investorům, vlastníkům, managerům, obchodním partnerům, věřitelům, zaměstnancům a státu. 4.2.1 Ukazatele likvidity Ukazatele likvidity slouží k zjištění, zda podnik pravděpodobně bude či nebude mít potíže se splácením těch závazků, které budou splatné během následujícího roku. Vyjadřuje tedy schopnost podniku dostát včas svým závazkům.
Doporučený poměr ukazatele běžné likvidity je 2:1, což v roce 1998 bylo splněno. Hlavní nevýhoda tohoto ukazatele spočívá v tom, ze v sobě zahrnuje zásoby i pohledávky . Neboť i mezi pohledávkami se mohou vyskytnout pohledávky nedobytné. Je tedy nutné zhodnotit strukturu zásob a pohledávek z hlediska jejich likvidnosti. 4.2.2 Ukazatele zadluženosti
Ukazatele zadluženosti měří rozsah, v jakém se v podniku užívá k financování dluh. Předmětem sledování je skladba pasiv podniku, tj. vlastních zdrojů a dluhů.
Ukazatel celkové zadluženosti vyjadřuje v jakém rozsahu je majetek podniku kryt cizími zdroji, Největší krytí majetku cizími zdroji je v roce 1998 a to téměř 12%. Z ukazatele kapitálové přiměřenosti můžeme vyčíst, že na financování podniku se příliš nepodílí cizí vložený kapitál. 4.2.3 Ukazatele aktivity Ukazatele aktivity měří, jak efektivně podnik hospodaří se svými aktivy, má-li jich více než je účelné, vznikají mu zbytečné náklady a tím nízký zisk, má-li jich málo přichází o tržby, které by mohl získat. Tyto ukazatele vyjadřují vázanost kapitálu v různých formách aktiv.
4.2.4 Ukazatele rentability Tyto ukazatele charakterizují vztah mezi výsledkem hospodaření a vloženými vázanými prostředky. Ukazatele měří čistý výsledek podnikového snažení, ukazují kombinovaný vliv likvidity a zadluženosti na čistý zisk podniku. Všechny výsledky ukazatelů rentability jsou u tohoto sledovaného podniku na velmi nízké úrovni, protože prioritou pro stavební družstvo je zajištění hospodářských, sociálních anebo jiných potřeb svých členů a ne tvorba maximálního zisku.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
